Einzigartige Immobilie mit vielseitigem Potenzial Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und über 400 m Wohnfläche auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: Über 400 m , verteilt auf 7 separate Eingänge und bis zu 5 Wohneinheiten ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Grundstück: 630 m mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Dachgeschoss- und Kellerwohnungen können um 30 m erweitert werden.
Objektbeschreibung: Das Anwesen besteht aus einem charmanten Fachwerk-Altbau (Baujahr ca. 1900), der 1994 aufgestockt wurde, sowie einem modernen Anbau und Hinterhaus aus dem gleichen Jahr. Dank der Flexibilität ohne Denkmalschutz bietet es umfangreiche Möglichkeiten für Umbauten oder individuelle Anpassungen.
Wohnungsaufteilung:
Vorderhaus (Altbau und Aufstockung):
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung, 65 m
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, 69 m
DG: 3-Zimmer-Wohnung, 69 m (Netto: 60 m )
Anbau:
EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 74 m
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 65 m
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung, 55 m (Netto: 50 m )
Einliegerwohnung: 1,5-Zimmer-Wohnung, 32 m
Ausstattung & Zustand:
Zentralheizung sorgt für angenehmes Wohnklima.
Elektrik vollständig erneuert (1994).
Umfangreiche Renovierungen in 2022:
Neue Wohnungs- und Zimmertüren.
Teilweise komplett renovierte Bäder.
Hochwertige Laminatböden.
Neu gefliestes Treppenhaus.
3 Einbauküchen, darunter eine hochwertige Küche.
Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis: 113 kWh (m *a)
Energieeffizienzklasse: D
Besonderheiten:
Das Objekt ist gepflegt, vielseitig nutzbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten von der Vermietung als Kapitalanlage bis hin zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Dank der zentralen Lage und der soliden Bausubstanz bietet es eine hervorragende Basis für die Zukunft.
Makleranfragen sind unerwünscht.
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Eine Immobilie mit so viel Potenzial sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
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